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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：41.61 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：54.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合特定需求的買家，若是尋求自住兼營業的創業者或家族傳承者，具備相當價值；但若純粹為投資或追求全新居住環境，則建議再行斟酌。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢明顯：新營中正路屬於成熟商圈，生活機能與商業動線穩定，對於需要依靠人流量經營的商家或是依賴公家機能的住戶來說，是難得的標的。
- 老屋風險需嚴格把關：53 年的屋齡是最大隱憂，建議買方務必請專業技師進行安全檢測，確認結構與管線狀況，並將潛在的翻修預算（預估可能需數百萬）納入總置產成本計算。
- 停車配套不足：在現代購房需求中，無車位是相當大的短板，若家中車輛多或未來有增購打算，此因素可能會嚴重影響居住便利性與未來的轉手價值。
結論建議： 若您準備好一筆預留的翻修資金，且能接受老屋帶來的維護挑戰，此物件能以相對合理的單價取得中正路的核心地段。然而，在簽約前強烈建議先確認銀行貸款核示情況，並實際考察周邊噪音影響與停車動線，確認符合您長期的生活或經營規劃後再行購入。
問與答
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